看涨幅，但实际成交量不多 。在价格方面，并没有像很多人传言的那样有所改善 。要想快速周转，挂牌价格要低于整个社区的平均水平！
▲郑州各区二手房平均挂牌价格
不少中介也表示，年后行情基本是过年积压和社会基本面改善造成的 。在郑州市场没有实质效益的现状下，二手房供需关系短期内不会有太大变化，也没有所谓的大涨大跌 。
——3——
对十年中介的建议
无论从数据还是从一线二手房从业者处获得的市场情况来看，都反映出郑州二手房市场有所回升，但总体情况稳定 。
优质住房稳步上涨，普通住房交易正常，条件差的住房仍难出售 。这证明了很多人急于投机的牛市其实并没有到来，只是今年市场整体观望情绪有所下降，购买力逐渐释放，这需要清醒的认识 。
关于如何操作目前的市场，一位工作了10年的老中介也提出了自己的看法 。虽然这种操作并不适合所有人，但或许可以作为参考 。
对于卖方:
1.如果你的住房质量足够高，甚至有好的学区加持，你不妨再等一会儿 。这类房源会随趋势上涨较多，并抵制逆势下跌 。不要轻易降价出售 。目前甚至可以加一点，给买家一点还价空 。如果买家的议价能力一般，很有可能会以超出他预期的价格卖出 。
2.如果你的房子和市场上大多数房产一样只是一套普通的房子，如果你真心诚意的卖，不要舍不得卖，但也不要降价太多 。有机会的话，把房子打扫干净，做个简单的装修和打扫，花不了几块钱 。反正不要想着卖了，也不愿意投资 。这样的普通房子很难卖到合适的价格 。
3.如果你的房子又老又小或者物业水平一般，趁着市场的好转，抓紧时间出货，直接挂小区最低价快速成交，从而换笼换鸟 。
不要觉得少赔了一两万 。如果你用卖房的钱快速买一套相对优质的房子，等市场来了，你房子的涨幅会远远超过这几万 。
对于买方:
1.如果你只是需要，你可以现在看尽可能多，尽快开始 。原因不便在文章中解释 。大家都明白，你不能承担误判的后果 。
2.如果是改善，在市场稳定期，多选择，多看，正好和卖家之前的操作相反 。建议卖家不愿意卖，但建议买家不要轻易做决定 。毕竟提高二手房质量是有一定的财富和认知的，玩的是心理游戏 。
如果你在投资，很难发现二手房市场的大漏洞，但如果你有耐心，经常关注二手房，目前其实可以买到很多性价比不错的房源 。
最后，也可能是由于中介的个人观点，也可能有一些私心 。
对于很多人来说，目前新房的交付周期通常是2-3年，未来很难保证质量 。在目前的稳定期，买高品质的二手房其实是一个明智的选择 。
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