裁判规则四：评估机构对于实际损失的评估结论 ， 可以作为赔偿的依据 ， 法院不宜在评估结论的基础上再上调违约金 。
【民法典关于违约金调整的规定 违约金标准的法律规定是多少】案例四：贵州省高级人民法院在贵州众力佳诚商贸股份有限公司与贵州毕节大众房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷二审民事判决书【(2020)黔民终1125号】中认为 ， 大众房开主张合同约定的违约金过高应予调整 ， 并就佳诚公司停业202天的损失申请评估 ， 经一审法院委托评估 ， 佳诚公司2014年10月31日至2015年5月22日的停业损失为7915850元 ， 流动资金成本572853元 ， 南关桥店员工人工成本1133182元及管理人员人工成本损失金额426313元 。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 ， 给对方造成损失的 ， 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 ， 包括合同履行后可以获得的利益 ， 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定 ， 守约方因违约造成的损失包括直接损失和间接损失 。直接损失是指现有财产的减损、灭失以及费用的支出 ， 是一种现实的财产损失 。间接损失即可得利益损失 ， 是指一方当事人的违约行为 ， 导致对方当事人本来可以获得的利益没有得到 ， 即失去了原来可以预期取得的利益 。本案中 ， 评估意见中的停业损失和成本符合法律规定 ， 且双方在合同中明确约定所租买房屋用于超市经营 ， 并未超出大众房开订立合同时能够预见的合理范围 ， 评估意见应予采信 。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的 ， 人民法院应当以实际损失为基础 ， 兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素 ， 根据公平原则和诚实信用原则予以衡量 ， 并作出裁决 。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的 ， 一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定 ， 佳诚公司的损失已经评估明确 ， 应以评估结论作为大众房开违约赔偿的依据 ， 结合佳诚公司已接收涉案房屋作经营超市之用 ， 以及并无证据证明大众房开存在恶意违约的情况 ， 本案不宜在评估结论的基础上再作上浮 ， 即佳诚公司因大众房开迟延交房造成的损失为10048198元（7915850元+572853元+1133182元+426313元=10048198元） 。一审判决上浮30%不当 ， 本院予以纠正 。
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