千分之一定价法
这种 *** 是以***的总建造成本为基本依据测算平均房价的 ， 未考虑其他诸多因素对房价的影响 ， 但由于其 *** 简单 ， 适合作为筹备者制定房价的基本工具来使用 。
根据***的总建造成本来制定客房的价格 ， 其计算公式为：
每间客房价格=***建造总成本÷***客房总数÷1000
其中 ， ***建造总成本包括土地使用费用、建设安置成本和经营用品采买成本等 。
例如：某五星***的建造总成本是5亿人民币 ， 规划客房总数为500间/套 ， 那么它的每间客房价格就是1000元人民币 。
通过千分之一定价法计算出来的客房价格只是客房的平均价格 ， 由于客房类型不同 ， 客房的销售单价也是有区别的 。面积大、投资高的高级客房 ， 如套间等客房产品的销售价格肯定会高于这个平均价格 ， 而投入相对经济的客房价格肯定会低于这个平均价格 。
随行就市定价法
***的经营筹备者不论准备采用哪种 *** 房价制定 ， 都不能忽略一个重要信息 ， 那就是与本***位于同一竞争区域内并同档次、等规模、已处于市场运营中的***的客房价格 。
参考同业***的客房价格对新开业的***有重要意义 。
首先 ， 这个价格能够存在 ， 本身就说明了它是合理的 ， 被类似的客源市场所接受；
其次 ， 这个价格是由具有相同***客房商品的多个供应企业和适用于这个市场的消费者群体共同决定的 ， 基本不存在的运作风险；
最后 ， 这个价格是合理的客房商品的平均成本、平均利润和营业税金的总和 ， 是买者与卖者之间形成的彼此都会接受的“预期价格” ， 因而具有竞争力 。
***经营筹备者选择随行就市定价是最简单的 ， 它既能降低企业的市场风险 ， 增强企业的竞争力 ， 对于快速进入目标市场也是最有效的 ***。但是 ， 每个***的运作、管理和盈利模式还是有很多不同之处 ， 这就需要各***综合考虑自身情况后加以实施 。
客房面积定价法
客房面积定价法是确定客房预算收入 ， 然后计算出单位面积的客房应得收入 ， 再确定每间客房应得的收入 ， 从而确定客房价格 。其计算公式为：
每间夜客房价格=客房预算总收入÷（营业天数×客房总面积×平均出租率）×某间客房面积
例如：***客房全年预算总收入为5000万元 ， ***客房总面积为1万平方米 ， 预计客房年平均出租率为70% ， 套用上述公式 ， 可计算出面积为20平方米的标准间客房的价格约为400元 。
用这种定价 *** 测得的结果不是平均价格 ， 而是可以根据需要按照各种不同类型的客房来分别测算 。它是以客房预算总收入和平均出租率的预测数据为主要依据的 ， 其他计算条件相对简单 ， 这就要求筹备者对市场和预算的敏感度较高 ， 因为一旦预测数据与实际情况差距较大 ， 就会出现计算偏差 。
文章插图
4一般三星级***双人间和单人间一夜多少钱一般三星级***价格从二百左右到四、五都有 ， 这里只能提供一个大概的价格范围供参考 ， 因为***价格取决于：1、入住时间 ， ***淡旺季价格差别很大 。2、入住城市 ， 同星级***价格也有地区差异 。3、所选择的位置 ， 同一城市不同地段价格也有差别 。
如果楼主希望了解三星级***更准确的价格 ， 可以去网站查询：
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