当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 。
90平方以下（不包含90平方）契税1% 。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5% 。144平方以上（包含144平方）契税3% 。房产性质为别墅或商业用途缴纳3% 。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3% 。房产单价超过地方 *** 规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% 。
购买房屋注意事项
1、如果房子本身不能交易 ， 定金就很容易打水漂 ， 所以一定要确认好房产的性质 。如果是期房 ， 你要让开发商出示预售许可证 ， 如果是现房 ， 你要让开发商出示房产证 。
2、在购房的过程中不要轻易交定金 。因为 ， 在签订商品房买卖合同之前 ， 交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致 ， 可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成 ， 购房者也不会有太多的损失 。
3、定金的数额 ， 由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高 ， 可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低 ， 则起不到担保合同履行的作用 。
以上内容参考百度百科-房屋契税
5房产证的契税怎么计算？1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有的基础上减半 ， 即契税税率为1.5％ 。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时 ， 契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少 ， 契税税率都为3％ ， 没有减免的情况 。
6买房屋契税怎么算？房屋的契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算 。
【法律依据】
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五 。契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
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