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3、如果双方都没有责任 。也有可能是银行的规定或者是 *** 的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决 。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款 。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房 。
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总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失 。
3首付付了 房贷贷款失败该怎么办对于大部分购房者来说，都需要从银行贷款 。在缴完首付款和开发商签订完首付以后就需要去办理房屋抵押贷款了 。如果贷款批不下来，那怎么办？
银行不批的原因大致有三种情况，之一种就是资料不全，第二种就是近半年银行的流水不达标，第三种就是征信有问题 。如果是资料不全就需要补足资料，如工资证明，银行流水等等 。银行流水不达标是银行质疑你收入和还款能力，可以提交多个银行的流水账单，更好能体现出你收入三倍与的房贷 。可以提高首付比例，降低一下贷款额度 。如果是征信有问题，那估计就会比较麻烦，比如有多次逾期或者有坏账等 。或者近半年来有大额贷款尚未还清，征信查询次数太多等原因 。只有找对拒贷原因，才能更好的解决 。
一般拒贷以后，如果不是征信等原因，可以补足材料，重新申请贷款，如果是因为银行流水与贷款额度不匹配，可以提高首付比例，降低贷款额度 。如果是银行要求过严，可以尝试换一家银行，譬如一般建设银行和工商银行等大行要求比较严格，可以去兴业银行，广大银行等比较好一审批一些，只不过利息可能会高一点 。
如果还是办不下来，如果你有没有全款的能力，只能退房了 。一般在贷款不批在购房合同里都会有约定，如果是购房者原因贷不下来款的，责任在购房者，可能会扣除1%的费用 。如果是由于银行政策和资金原因的，那谁都不算 。一般情况下，贷款不批基本是购房者责任 。这需要承担一些损失 。而且一般这种情况要钱很难，俗话说的好，送钱容易要钱难，你和开发商打过一次这样的交道你看就知道他们有多赖了，合同有时候就没用 。
对于计划购房者，要未雨绸缪 。提前做好各种准备 。不要在征信和银行流水当面出问题 。首先至少有俩年以上时间保证信用卡准时还款，包括支付宝借呗，微粒贷等第三方借款平台 。而且尽量少用 。曾经在杭州银行有一个规定，使用这种借款平台的不批贷 。其次在半年以上的时间内要做好银行流水账单 。这一点一般比较好做，因为主要把工资卡银行的流水提交上就可以了，里边每月都会有工资进账 。如果老板发的是现金工资，你需要每个月都存进来，以表明你的收入情况 。这个工资应该是你每月还款额度的二倍以上 。最后就是真实的准备银行需要的贷款材料，如工资证明 。不能弄虚作假 。如果被银行发现你有虚假材料，那也是不会批的 。
所以要保持良好的征信状态，提前做好买房贷款的各种准备，才是避免被拒贷，减少贷款麻烦不二法门 。也可以在买房之前提前咨询一下银行的贷款要求以及自己的征信条件，保证贷款正常发放，顺利购房 。
4买房子贷款银行不批怎么办要弄清楚原因，然后对症下药来解决就可以了 。首先要弄清楚房贷批不下来的具体原因 。如果是因为开发商的原因，开发商所建造的房子还没有具备出售的条件 。那买房者可以要求开发商退首付，退定金，并且赔偿相对应的经济损失 。如果是因为买房者的征信不好，有信用污点，无法审批下来的话，那买房者可以用其他人的名义重新买房 。如果不行，买房者就要承当相对于的违约责任了 。
拓展资料：
1.买房贷款银行要审批多久：买房贷款银行审批一般都是需要20个工作日左右 。从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是20个工作日左右，审批通过银行会给购房者通知 。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况 。一般每年的之一个季度放款是比较快的 。
2.影响房贷审批的要素有哪些：还款才能：说起购房者的还款才能，除了个人信用记载以外，银行还会侧重审阅贷款人的还款才能，若负债过大，或收入、作业不稳定，都将影响房贷的批阅 。在房贷批阅中，评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎，比如金融供电职业 。一起，学历越高的人越简单请求到银行房贷；个人信用记载：购房者在请求房贷的时分，银行首先会检查贷款人的个人信用陈述，若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况，那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒 。所以，我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款；负债过高：除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外，贷款人担负的债款也会影响贷款批阅 。如信用卡每月还款额超越月收入的50%，或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等 。在处理买房贷款前，贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素 。
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