拓展资料：
1、贷款申请人的财务能力，另一方面，对于贷款买房的申请人，工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等也是银行考虑的因素，以及自己贷款年限的申请时间 。经济实力较强的借款人，可考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案 。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的贷款计划 。经济实力较差的借款人需要关注自身经济条件是否允许其承受更大的还款压力 。如果银行的信誉和资质良好，这样的人可以获得高达80%的贷款20年 。
2、个人一手房贷办理：借款人申请并提供相关材料→经银行批准后，与借款人签订贷款合同→办理保险和担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料、借款人***、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付证明、借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同、如有共同借款人，共同借款人应按要求提供***件及其他相关证明文件，并按要求填写《农业银行个人房地产贷款申请表》符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋抵押的，应当提供抵押物的房产权证明、抵押物的所有人、共有人的***明文件以及同意抵押的书面承诺 。
3、在贷款有效期内，借款人需要提前偿还贷款的，应当提前向经办银行提出书面申请 。经经办银行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，应计利息不作调整 。部分预付款可通过以下两种方式进行：期限抵扣业务：每期还款金额不变，还款期限缩 。抵扣业务：还款期不变，每期还款额减少 。可通过授权经办银行办理，注：具体业务种类、办理程序及办理条件以当地农业银行分行相关规定为准 。
4、房屋贷款至少可以贷五个月，但如果只贷五个月或一年，大多数银行是不会接受的 。毕竟，他们能得到的利润很少 。此外，贷款期限还与借款人的年龄有关 。男性借款人年龄为18~60岁，女性借款人年龄为18~55岁 。贷款年限越长，利息越高 。
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