1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款 。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
3、有所在地常住户口，有固定的住所 。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 。
5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年 。
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 。
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
【抵押房产需要哪些证件 抵押房产时需要哪些条件】
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