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大连市存量房屋买卖合同 存量房屋买卖合同5篇( 四 )

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1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币(大写)：_____________________(：__________);
七、有关税费
1、买卖过户所涉及所有税、费 ， 均由_____方承担 。
【按有关规定 ， 卖方需付税费：(1)营业税及附加;(2)印花税;(3)个人所得税：(4)土地增值税;(5)交易手续费 。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费 。其它费用：以实际发生的税费为准 。】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的 ， 由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的 ， 由买方缴纳 。
2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_____方承担;如房产所属土地为划拨地 ， 则土地出让金由_____方承担;双方约定其他承担方式：_______________________________________________ 。
3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_____方承担 。
4、买卖双方商定 ， 对该房产的住宅专项维修资金 ， 按照国家有关规定另行签订过户协议 ， 结余部分随房屋所有权同时过户 。
5.买卖双方商定 ， 卖方在交付该房产时 ， 对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认 ， 并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用 ， 并经双方签字确认 。
八、房屋的交付
卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内 ， 将上述房产正式交付给买方 ， 并履行下列手续：
1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分 ， 经拆除将破坏设施完整性 ， 包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头 。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等) ， 在买方接收时移交 。
2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收 ， 交接确认后对该房产及附属配套设施负全责 。
3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处 ， 可另行补充书面约定 ， 在交接时以书面约定为准 ， 双方仅对书面内容承担责任 。
九、房屋权属转移登记
买卖双方同意 ， 自本合同签订之日起至______年__月__日内 ， 双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续 。
十、违约认定
1、买卖双方签订本合同后 ， 一方未按合同约定擅自变更或解除合同的 ， 或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的 ， 视为违约 。
2、卖方保证上述房产产权清晰 ， 在房屋权属转移登记前 ， 若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责 ， 如因此造成合同履行障碍 ， 视为其违约;若该房产己出租 ， 卖方未在交房前妥善解决租赁事项的 ， 视为其违约 。
十一、违约责任
(一)自违约行为发生之日起 ， 违约方按成交价款每日_______向守约方支付违约金 。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行 。
(二)自违约行为发生之日起超过十五日 ， 守约方即向违约方发出函件促其履约 ， 发函即日起超过十五日仍未回复并履约的 ， 守约方可解除合同 。若卖方违约 ， 则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外 ， 还应向买方双倍返还定金;若买方违约 ， 则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方 ， 买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿 。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等 。
十二、合同变更
本合同在履行期间 ， 买卖双方任何一方要求变更合同条款的 ， 应及时通知对方 ， 并征得对方的同意后 ， 在约定的时限内 ， 签订补充协议 ， 注明变更事项 。未征得对方同意 ， 擅自变更造成的经济损失 ， 由责任方承担 。
十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行 ， 买卖双方免责 。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自承担 。根据本条款免责 ， 双方应签订具结报告 。

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